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    貴陽二手房開年遇寒流 小中介遭遇零成交

    時間:2013/3/1 來源:網絡 作者:網絡

      貴陽二手房開年遇"寒流" 小中介遭遇"零成交"

      小中介遭遇“零成交”,大中介日子也不好過

      延續2012年嚴厲的房地產調控,開年不僅房地產開發商感受到陣陣寒意,身處二級市場的房產中介也陷入了又長又冷的“冬天”。

      近日記者走訪貴陽多家大型房產中介了解到,盡管春節假期已過,但業務員普遍上班的積極性不高。其中不少小中介撐不下去,紛紛將店面縮水,甚至閉門謝客。

      “零成交”帶來小中介“閉門潮”

      在貴陽市中山中路繁華地段,一家經營了數年的二手房中介,一周前為了節省租金,搬到了位置較偏僻的街角處。而就在與之相鄰的中華路上,經營了數年的誠家房產中介卷閘門緊閉。據旁邊的店家說,因為今年以來中介生意越來越差,前兩周,店主已將店面盤給別人……

      據貴陽多家中介提供成交數據顯示,今年1月份,貴陽共成交二手房127套,2月份至今僅成交94套,與去年同期分別成交201套和238套相比,下跌了不少。

      值得注意的是,幸福樹、智宇房產、榮城房產、南方房屋等十來家大中型中介占據了成交量的“半壁江山”,而貴陽市區目前約有中介1000余家,由此可以想像有多少小中介是“零成交”。

      “現在經常一周連個打電話來咨詢的顧客都沒有!蔽挥谛∈值囊患叶址恐薪槔习迥飳τ浾吒锌。

      據業內人士透露,一家二手房中介,從租金到人工成本、電話費、設備安裝等,大概需一次性投入成本8到10萬元,之后每月運營成本大概在1到2萬元。要想達到收支平衡,每月至少得賣兩套房。一旦遭遇樓市蕭條期,許多中介幾個月都“顆粒無收”,每月一兩萬元、半年就將近十來萬元的虧損對于一些資金實力較弱的小中介來說,關門或轉行,無疑是最好選擇。

      “成交量銳減主要還是因為去年以來一手房大量上市以及大幅打折!敝怯罘慨a市場總監楊泉告訴記者,加之當前國家明確房地產市場調控不放松,以及限購限貸政策的束縛,許多賣家不愿意將房屋輕易出手,所以中介成交和往年相比自然下跌了不少。

      大型中介日子也不怎么好過

      在小中介遭遇“關門潮”的同時,不少大型中介公司日子也不怎么好過,一些門店里只有一兩個業務員接待租房客戶。

      “有的同事已經離職,有的可能覺得節后是淡季,索性在家再多休息一段時間!辟F陽某大型中介相關負責人表示,“我們這個行業底薪很少,一般只有1000多塊,市場好的時候,一個月掙一兩萬都不難,F在這種行情,吃飯租房的錢都掙不出來,一看形勢不好業務員就不干了!

      貴陽福泰房產經理黎宣告訴記者,雖然門店初三、初四就已經開門了,但乏人問津!熬妥罱恢軄碚f,平均只有一兩組的看房客,觀望情緒濃厚,前來掛牌的房東,也主要以租賃為主!

      黎宣表示,據該公司統計,貴陽多家中小型中介二手房買賣成交量粗略統計為零,大型中介成交量為個位數。根據往年的成交情況,在二手房買賣交易相對低迷的時期內,受季節性因素推動,房屋租賃成交量可能占二手房租售成交總量的約七成比例,且租賃成交的高峰期往往會出現在春節以后的一兩個月,因此二手房“售冷租熱”的狀況還將持續一段時間。

      房價下跌個案增多議價空間增大

      記者在走訪中還了解到,二手房成交持續低迷,導致房價下跌的個案增多,不少門店紛紛以急售房、特價房為主打產品吸引客戶,每平米價格下調了500至800元不等,與年前相比議價空間增大了5%至10%左右。

      榮城房產一位工作人員告訴記者,一些急售房、特價房的出現多是因為業主急需資金周轉而主動降價,但這種情況畢竟在少數,“大多數業主抱著‘賣不賣無所謂’的態度,有的認為現在賣不到好價錢,干脆轉售為租!

      據了解,當前貴陽中心區二手房掛牌均價大多依然堅持在6000元/平方米左右,一些地段好、質量較高的二手房,掛牌價則在8000至9000元/平方米以上。小河區、金陽新區、烏當區等近郊區域的二手房價格,多維持在4500元/平方米左右。

      “與新房不同,二手房的定價受業主主觀影響大,因其個人出售迫切度的不同,對于價格的預期也不相同。即便是在2009年樓市非;鸨臅r期,仍會出現某些區域房源成交價格低于市場平均水平,或者某位業主大幅降價賣房的現象!庇袠I內人士分析認為,單一降價的個案不能說明整體市場走勢,但就目前來說,二手房成交大幅下滑已經成為不爭的事實,不排除未來一段時間內,其成交價格會持續下滑。(網絡)

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